20 juillet 2026
GuideVente immobilièreValais 2026 · Par l'équipe SUMMUM Immo · Juillet 2026 · 8 min de lecture
Le canton du Valais bénéficie d'une convergence de facteurs favorables aux vendeurs. La demande en résidences principales reste soutenue dans les grandes agglomérations comme Sion et Sierre, tandis que le marché des résidences secondaires est dopé par l'attractivité touristique de Crans-Montana, Verbier et Saas-Fee.
Quelques chiffres clés pour 2026 :
| Indicateur | Valeur 2026 |
|---|---|
| Hausse des prix (logements existants) | +2% à +4% sur 12 mois |
| Prix moyen appartement Sion (4,5 pièces) | dès 550 000 CHF |
| Prix moyen villa Sion / Savièse | dès 750 000 CHF |
| Délai moyen de vente en Valais | 60 à 120 jours |
| Demande résidences secondaires | En hausse, portée par les Mondiaux de Ski 2027 |
Ces conditions de marché sont favorables aux vendeurs, à condition d'afficher le bon prix dès le départ et de soigner la présentation du bien.
L'estimation est l'étape la plus critique. Un prix trop élevé fait fuir les acheteurs et prolonge inutilement le délai de vente ; un prix trop bas vous fait perdre de l'argent. Une estimation professionnelle prend en compte :
SUMMUM Immo propose une estimation immobilière gratuite et sans engagement à Sion et dans tout le Valais. Un expert se déplace à votre domicile pour une évaluation précise.
Un dossier de vente complet et soigné est un accélérateur de vente. Il comprend :
Votre bien doit être visible sur les principaux portails immobiliers suisses : homegate.ch , immobilier.ch , comparis.ch , ainsi que sur les réseaux sociaux et la base d'acheteurs qualifiés de l'agence.
Les visites sont organisées et conduites par un expert qui connaît votre bien dans ses moindres détails. Chaque visite est suivie d'un compte-rendu et d'un retour des visiteurs.
SUMMUM Immo offre également un accès au service de chasseur immobilier via recherche-appartement-maison.ch, ce qui permet de cibler des acheteurs déjà en recherche active dans votre secteur.
La négociation est un moment délicat que vous n'avez pas à gérer seul. Votre agent SUMMUM défend vos intérêts, analyse la solvabilité des candidats acquéreurs et vous conseille sur l'offre à retenir.
En Valais, il est courant que l'acheteur propose une offre légèrement inférieure au prix affiché. Une marge de négociation de 2% à 5% est généralement intégrée dans le prix initial par l'agence.
Une fois l'offre acceptée, le notaire rédige l'acte de vente. En Suisse, les frais de notaire et les droits de mutation sont répartis selon les usages cantonaux — en Valais, ils sont généralement partagés entre vendeur et acheteur.
La signature chez le notaire finalise le transfert de propriété et le paiement du prix de vente. Votre agent vous accompagne jusqu'à cette étape finale.
La vente en direct (sans agence) peut sembler économique à première vue, mais elle présente plusieurs risques :
En Valais, les biens vendus avec une agence se vendent en moyenne 15% plus cher que ceux vendus en direct, selon les données des notaires valaisans. La commission d'agence est généralement couverte par la différence de prix obtenu.
| Commune | Profil des acheteurs | Tendance |
|---|---|---|
| Sion | Résidence principale, familles, actifs | Forte demande, stock limité |
| Crans-Montana | Résidence secondaire, investisseurs | Très forte hausse (Mondiaux 2027) |
| Savièse | Résidence principale, familles avec jardin | Stable et recherchée |
| Sierre | Résidence principale, primo-accédants | Bon rapport qualité-prix |
| Grimisuat / Conthey | Familles, report de Sion | En progression |
Combien de temps faut-il pour vendre un bien en Valais ?
Le délai moyen de vente en Valais est de 60 à 120 jours pour un bien correctement estimé et présenté. Un prix trop élevé peut prolonger ce délai à 6-12 mois. Les biens rares se vendent parfois en quelques semaines.
Quels sont les frais à prévoir pour vendre en Valais ?
Le vendeur supporte la commission d'agence (2% à 3%), sa part des frais de notaire, et le remboursement anticipé de l'hypothèque si applicable. Le Valais prélève un impôt sur les gains immobiliers selon la durée de détention.
Faut-il rénover avant de vendre ?
Des travaux de rafraîchissement (peinture, home staging) ont presque toujours un retour positif. De grands travaux de rénovation ne se rentabilisent pas toujours. SUMMUM Immo vous conseille sur les investissements pertinents.
Comment est calculée l'estimation immobilière ?
L'estimation tient compte de la surface, localisation, état du bien, vue, ensoleillement et des transactions récentes comparables. En Valais, la vue sur les Alpes peut représenter une plus-value significative.
Peut-on vendre un bien grevé d'une hypothèque ?
Oui. L'hypothèque est remboursée lors de la transaction avec le produit de la vente, avant que le solde soit versé au vendeur. La banque libère le gage au moment de la signature chez le notaire.
Qu'est-ce que la loi Lex Koller ?
La loi Lex Koller restreint l'acquisition de logements de vacances par des personnes domiciliées à l'étranger. En Valais, elle s'applique principalement aux résidences secondaires dans les stations touristiques comme Crans-Montana ou Verbier.
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